Beschreibung
Das 9-Parteienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 2013 grundlegend mit modernster Technik und Design kernsaniert.
Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen und schönen Einbahnstraße im Westend nicht weit von der Frankfurter Messe. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Restaurants und Einkaufsmoeglichkeiten. U-Bahn sowie die Frankfurter City sind fußläufig erreichbar
Ausstattung
Die ca 134 m2 große Hochparterre-Wohnung mit ueber 3 Meter hohen Zimmerdecken ist aufgrund der großen und hohen Fensterfronten sehr hell.
Vom Wohnungseingang gelangt man über eine sehr geraeumige Diele mit einladendem Kronleuchter in alle Zimmer.
Das fast 50m2 große Wohn- und Esszimmer (1,5 Zimmer) bietet viele Fenster und einen Zugang zum Balkon. Von diesem gelangt man über eine kurze Treppe in den privaten Garten, der mit immergrünem Kirschlorbeer blickdicht eingewachsen ist.
An das Wohn- und Esszimmer anschließend, befindet sich die luxuriöse, offene Einbauküche von SieMatic mit Kochinsel. Diese ist mit weißen Hochglanz-Einbaumöbeln, schwarzer Granitarbeitsfläche und mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Liebherr ausgestattet. Neben einem 90cm Induktionsherd und einer großen leistungsfähigen Abzugshaube sind ein Backofen, ein Dampfgarer, eine Spülmaschine, ein Kühl-Gefriergerät und ein Weinkühlschrank eingebaut.
Zwei geräumige Schlafzimmer stehen zur Verfügung. In dem Master-Bedroom gibt es einen 5m langen und deckenhohen Kleidereinbauschrank mit Schiebetüren. Das modern mit grossen Sandsteinfliesen geflieste Ensuite-Bad hat neben einer Regen-Dusche mit Glasabtrennung, eine geräumige Badewanne und einen Doppelwaschtisch mit Kommode. Die Armaturen sind von Dornbracht.
Das zweite Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt über ein 4 m breites, deckenhohes Regal. Ein zweites modern gefliestes Tageslichtduschbad ist vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Stellfläche für Waschmaschine und Trockner sowie für weitere Utensilien.
Die Wohnung ist sehr schick mit Eichenparkett in Fischgrätoptik, glatten weißen Wänden sowie hochwertigen Zimmertüren ausgestattet. Sie verfügt über Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Alarmanlage, zahlreiche Deckenspots sowie elektrische Jalousien an allen Fenstern.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Lage
Das Westend ist einer der bevorzugten Stadteile Frankfurts. Es ist bekannt für seine herrschaftlichen Gebäude aus der Gründerzeit und seine wunderschönen Parks Palmengarten sowie Grüneburg- und Rothschildpark. Zahlreiche gute Restaurants, Bars und Feinkostläden werden von den Anwohnern sehr geschätzt. Auch die normale tägliche Infrastruktur ist bestens. Das Westend besticht ferner durch seine fußläufige Nähe zur Frankfurter City und durch die gute öffentliche Nachverkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Autobahnanschlüssen.
Sonstiges
Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr. In der Straße gibt es Anliegerparken.
Besichtigungen sind urlaubsbedingt erst am 29.03. bis 31.03.2022 geplant. Wir bitten um Angabe der Zeitfenster, wann Sie Zeit für eine Besichtigung hätten.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2013 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2023 |
| Endenergiebedarf | 64,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
