Beschreibung
Auf dem 1.741m2 großen, schön angelegten Gartengrundstück stehen drei miteinander verbundene, vierstöckige Gebäude von 1956, mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
2013 wurde das Treppenhaus der Liegenschaft saniert und der Hauseingang wurde mit einer neuen Eingangstür nebst neuem Schließsystem und mit einer neuen Briefkastenanlage ausgestattet. 2014 erhielt die Dachgeschossfläche eine Dämmung. Die Liegenschaft wurde 2019 mit einem neuen, elektrisch und mit Fernbedienung betriebenen Einfahrtstor und einem abschließbaren Mülltonnenplatz ausgestattet. 2021 wurde die Hauptstromleitung für das Haus ersetzt, so dass E-Fahrzeuge künftig angeschlossen werden können.
Allen Bewohnern der Liegenschaft steht der große, wunderschön bepflanzte Garten zur Verfügung. Dort befindet sich auch ein überdachter und beleuchteter Fahrradabstellplatz.
Ausstattung
Die helle Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen idealen Grundriss, da alle geräumigen Zimmer vom Flur abgehen. Es gibt ein großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise ist installiert. Weiterhin sind ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden. Ferner gibt es eine kleine Küche mit einer hochwertigen Lack-Einbauküche und Miele-Elektrogeräten. Ein großer Kühl-Gefrierschrank, Cerankochfeld mit Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Waschmaschine sind vorhanden. Ein kleines älteres Tageslichtduschbad steht zur Verfügung. Der gut nutzbare Flur hat Platz für diverse Möbel.
Als Fußbodenbelag sind Laminat und Fliesen verlegt. Alle Fenster haben Isolierverglasung und sind mit Holzrollläden, die bis auf einen elektrifiziert sind, ausgestattet. Zeitschaltuhren sind montiert. In der Wohnung gibt es eine neue Elektroverteilung.
Zu der Wohnung gehören ferner ein 10,64m2 großer Abstellkeller und ein 3,22m2 großer Speicherraum. Allen Bewohnern des Hauses stehen ein Wäschekeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist renovierungsbedürftig. Ansonsten bedarf es der üblichen Renovierung vor Neueinzug.
Lage
Das Nordend-Ost, das sich direkt an die Innenstadt anschließt, ist einer der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Herrliche Stilaltbauten aus der Gründerzeit und viele Bäume prägen das Straßenbild. Der wunderschöne Park Anlagenring verbindet das Nordend mit der Frankfurter Innenstadt. In 200m Entfernung liegt ferner der attraktive Bethmannpark mit seinem bekannten Chinesischen Garten. Die gute Infrastruktur der trendigen Bergerstraße mit Geschäften aller Art, Restaurants und Bars ist weit über Frankfurts Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der nah gelegene und zweimal wöchentlich stattfindende Markt auf der Konstabler Wache ist bei den Frankfurtern sehr beliebt. Ferner befindet sich in der Nähe der bekannte und beliebte Friedberger Platz, der die Möglichkeit eröffnet, ein Stadtteiltreffen bis in die Abendstunden durchzuführen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen ist hervorragend.
Sonstiges
Die Liegenschaft bietet allen Bewohnern 15 Parkplätze auf dem Grundstück. Eine individuelle Einzel-Zuordnung gibt es nicht ! Einzelheiten regelt die Parkplatzsatzung der Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2031 |
| Endenergiebedarf | 128,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
