Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mitten in Rosbach-Rodheim. In wenigen Fußminuten sind der Bahnhof, Kitas, Schulen, Sportstätten, Freibad, Ärzte und die Infrastruktur des täglichen Lebens zu erreichen.
Das dreigeschossige, massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1953 erstellt, im Jahr 1983 um einen Anbau und zwei Dachterrassen erweitert und im Jahr 2020/2021 vollständig und sehr hochwertig kernsaniert.
Das Haus erhielt 2020 einen komplett neuen Außenputz und Neuanstrich sowie neue Regenrinnen. Das Dach wurde zum langlebigen Schutz vor Schmutz, Moos und Verwitterung mit einer Nanoversiegelung versehen und komplett neu gedämmt.
Das Haus wurde mit einer Sicherheitshaustür, mit einer Sprechanlage und mit einer neuen Briefkastenanlage ausgestattet. Im Treppenhaus befinden sich hochwertige Feinsteinzeugfliesen und ein schickes Edelstahlgeländer. Die Beleuchtung ist automatisch und sensorgesteuert. Ferner verfügt die Liegenschaft über einen abgeschlossenen Müllraum und einen separaten Haustechnikraum, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können.
Ausstattung
Die attraktive und kompakt ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung verfügt über beeindruckenden Komfort auf kleinem Raum. Sie eignet sich besonders als Single-Apartment.
Die Wohnung wäre alternativ auch als Gäste-Apartment und/oder Büro für die weiteren Eigentümer der Liegenschaft ideal.
Neben der Eingangstür befindet sich rechts ein vom Schreiner maßangefertigter Einbau-Garderobenschrank mit besonders viel Stauraum. Links gibt es eine passend angefertigte kleine Kommode.
Links dahinter gelangt man durch eine Glastür in die separate Küche. Diese ist mit einer weißen vollwertigen Einbauküche nebst Markenelektrogeräten (großer Kühl-Gefrierschrank, Backofen und Herd nebst Dunstabzug) und einer edlen Arbeitsplatte aus weiß lasierter Eiche ausgestattet. Ein ausklappbarer kleiner Esstisch nebst Regalen sorgen für Komfort.
Gegenüber ist sehr geschickt das coole Duschbad untergebracht. Dieses ist mit einer Milchglastür versehen und weiß gefliest. Hinter einer weiteren Milchglastür befindet sich die separate Toilette.
Es wurden moderne, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Granit-Fensterbänke und neue Schallschutzböden eingebaut. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert inkl. einer komplett neuen Kabel-SAT-TV Verkabelung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist mit wunderschönem, in Fischgrätoptik verlegtem Eiche-Massivholzparkett und edlen Holzsockelleisten ausgestattet. Weiße, hochwertige Türen mit Edelstahlgriffen sind vorhanden. Es gibt eine hochwertige Elektroinstallation mit vielen Lichtschaltern, Steckdosen, Kabelanschluss und elektrischen Rollläden. Die Wände wurden mit Malervlies tapeziert und mit weißer Wandfarbe gestrichen.
Lage
Der Stadtteil Rosbach-Rodheim liegt verkehrsgünstig an der A5 (3km). Von hier aus sind es ca. 22 km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen fußläufig erreichbaren Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf mit schnellem Umstieg in die S5 und S6 in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Gießen.
Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Radsport, Turnen, Schwimmen, Tennis, Golf, Reiten, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit. In der der unmittelbaren Umgebung gibt es bis zu 240 Fahrradrouten zu erkunden.
Sonstiges
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung .
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.
In dem kernsanierten Haus stehen drei weitere, unterschiedlich große und individuelle Wohnungen zum Kauf zur Verfügung. Einzelheiten dazu finden Sie unter www.veltins-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
