Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mitten in Rosbach-Rodheim. In wenigen Fußminuten sind der Bahnhof, Kitas, Schulen, Sportstätten, Freibad, Ärzte und die Infrastruktur des täglichen Lebens zu erreichen.
Das dreigeschossige, massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1953 erstellt, im Jahr 1983 um einen Anbau und zwei Dachterrassen erweitert und im Jahr 2020/2021 vollständig und sehr hochwertig kernsaniert.
Das Haus erhielt 2020 einen komplett neuen Außenputz und Neuanstrich sowie neue Regenrinnen. Das Dach wurde zum langlebigen Schutz vor Schmutz, Moos und Verwitterung mit einer Nanoversiegelung versehen und komplett neu gedämmt.
Das Haus wurde mit einer Sicherheitshaustür, mit einer Videosprechanlage und mit einer neuen Briefkastenanlage ausgestattet. Im Treppenhaus befinden sich hochwertige Feinsteinzeugfliesen und ein schickes Edelstahlgeländer. Die Beleuchtung ist automatisch und sensorgesteuert. Ferner verfügt die Liegenschaft über einen abgeschlossenen Müllraum und einen separaten Haustechnikraum, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können.
Ausstattung
Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen äußerst gelungenen und platzoptimierenden Grundriss.
Vom Eingangsbereich mit bereits maßangefertigtem Einbau-Garderobenschrank gelangt man in ein knapp 30m2 großes Wohn-Esszimmer ( 1,5 Zimmer). Neben dem Essbereich befindet sich die offene Küche, die bereits mit einer hochwertigen weißen Einbauküche nebst Markenelektrogeräten (Kühl-Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug) und einer edlen Arbeitsfläche aus schwarzem Granit ausgestattet ist.
Zwei geräumige Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Sie bieten jeweils die Möglichkeit für einen Home-Office-Arbeitsplatz. Das größere Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem separatem Ankleideraum. Das Tageslichtduschbad ist mit weißen Fliesen, mit edlen Marken-Sanitärobjekten, ebenerdiger Regen-Dusche nebst Glasumrandung, mit Waschtisch und Unterschrank versehen. Weitehin gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
Es wurden moderne, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Granit-Fensterbänke und neue Schallschutzböden eingebaut. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert inkl. einer komplett neuen Kabel-SAT-TV Verkabelung in allen Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist mit wunderschönem, in Fischgrätoptik verlegtem Eiche-Massivholzparkett und edlen Holzsockelleisten ausgestattet. Weiße, hochwertige Zimmertüren mit Edelstahlgriffen, eine überdurchschnittliche Zahl von bereits eingebauten Deckenspots und Deckenlampen, sowie eine auf zukünftigen Wohnkomfort ausgerichtete Bestückung aller Räume mit Lichtschaltern, Steckdosen, Kabelanschlüssen und elektrischen Rollläden. Die Wände wurden mit Malervlies tapeziert und in weiß gestrichen.
Lage
Der Stadtteil Rosbach-Rodheim liegt verkehrsgünstig an der A5 (3km). Von hier aus sind es ca. 22 km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen fußläufig erreichbaren Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf mit schnellem Umstieg in die S5 und S6 in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Gießen.
Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Radsport, Turnen, Schwimmen, Tennis, Golf, Reiten, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit. In der der unmittelbaren Umgebung gibt es bis zu 240 Fahrradrouten zu erkunden.
Sonstiges
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.
In dem kernsanierten Haus stehen drei weitere, unterschiedlich große und individuelle Wohnungen zum Kauf zur Verfügung. Einzelheiten dazu finden Sie unter www.veltins-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
