Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mitten in Rosbach-Rodheim. In wenigen Fußminuten sind der Bahnhof, Kitas, Schulen, Sportstätten, Freibad, Ärzte und die Infrastruktur des täglichen Lebens zu erreichen.
Das dreigeschossige, massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1953 erstellt, im Jahr 1983 um einen Anbau und zwei Dachterrassen erweitert und im Jahr 2020/2021 vollständig und sehr hochwertig kernsaniert.
Das Haus erhielt 2020 einen komplett neuen Außenputz und Neuanstrich sowie neue Regenrinnen. Das Dach wurde zum langlebigen Schutz vor Schmutz, Moos und Verwitterung mit einer Nanoversiegelung versehen und komplett neu gedämmt.
Das Haus wurde mit einer Sicherheitshaustür, mit einer Videosprechanlage und mit einer neuen Briefkastenanlage ausgestattet. Im Treppenhaus befinden sich hochwertige Feinsteinzeugfliesen und ein schickes Edelstahlgeländer. Die Beleuchtung ist automatisch und sensorgesteuert. Ferner verfügt die Liegenschaft über einen abgeschlossenen Müllraum und einen separaten Haustechnikraum, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können.
Ausstattung
Die besonders attraktive 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung ist eine sehr großzügig geschnittene Wohnung mit sehr durchdachten und modernen Nutzungsoptionen. Die Komfortwohnung eignet sich bestens für anspruchsvolle Paare oder Singles.
Die Wohnung besticht durch ein fantastisches über 40m2 großes Wohn- und Esszimmer (1,5 Zimmer). Bei Bedarf kann ein weiteres Schlafzimmer durch den Verkäufer abgeteilt werden.Drei doppelflügelige Fenster sorgen für viel Helligkeit. Die Luxus-Einbauküche ist offen in diesen spektakulären Wohnbereich integriert. Sie besteht aus zwei Küchenzeilen, die mit Markenelektrogeräten (Kühl-Gefrierschrank, Induktionsherd, Dampfbackofen, Spülmaschine und Dunstabzug) und mit einer edlen Arbeitsfläche aus weiß lasierter Massiv-Eiche ausgestattet ist. Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich ein separater, klug konzipierter Home-Office-Arbeitsplatz mit Regal, kleinem Arbeitstisch für Laptops und einem großen Einbauschrank. Über die Treppe erreicht man die knapp 20m2 große Sonnen-Dachterrasse, die mit Bangkirai-Terrassendielen belegt ist. Winterfeste Wasser - und Elektroanschlüsse sind vorhanden.
Neben dem Küchenbereich gibt es einen sehr großen, vielfältig nutzbaren Hauswirtschaftsraum.
Vom Flur gelangt man in die Gästetoilette, die über Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt. Gegenüber im Flur befinden sich zwei übergroße Wandschränke mit speziellen Schwerlastauszügen, die als Stauraum für Koffer, Getränke, Wäsche, etc. zu nutzen sind.
Vom Flur geht auch das gut proportionierte Schlafzimmer ab, das Zugang zum Tageslichtduschbad gewährt. Dieses ist mit weißen Fliesen, mit edlen Marken-Sanitärobjekten, ebenerdiger Regen-Dusche nebst Glasumrandung, mit Waschtisch und Unterschrank versehen.
Es wurden moderne, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Granit-Fensterbänke und neue Schallschutzböden eingebaut. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert inkl. einer komplett neuen Kabel-SAT-TV Verkabelung in allen Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist mit wunderschönem, in Fischgrätoptik verlegtem Eiche-Massivholzparkett und edlen Holzsockelleisten ausgestattet. Weiße, hochwertige Zimmertüren mit Edelstahlgriffen, eine überdurchschnittliche Zahl von bereits eingebauten Deckenspots und Deckenlampen, sowie eine auf zukünftigen Wohnkomfort ausgerichtete Bestückung aller Räume mit Lichtschaltern, Steckdosen, Kabelanschlüssen und elektrischen Rollläden. Die Wände wurden mit Malervlies tapeziert und in Pastelltönen mit weißer Wandeinfassung gestrichen, was ein mehrfaches kostengünstiges Überstreichen in der Zukunft möglich macht.
Lage
Der Stadtteil Rosbach-Rodheim liegt verkehrsgünstig an der A5 (3km). Von hier aus sind es ca. 22 km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen fußläufig erreichbaren Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf mit schnellem Umstieg in die S5 und S6 in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Gießen.
Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Radsport, Turnen, Schwimmen, Tennis, Golf, Reiten, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit. In der der unmittelbaren Umgebung gibt es bis zu 240 Fahrradrouten zu erkunden.
Sonstiges
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.
In dem kernsanierten Haus stehen drei weitere, unterschiedlich große und individuelle Wohnungen zum Kauf zur Verfügung. Einzelheiten dazu finden Sie unter www.veltins-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
