Beschreibung
Das 2021/2022 komplett kernsanierte 4-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Rosbach-Rodheim, nur 22 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Diese ist binnen einer halben Stunde Fahrzeit mit dem Auto über die A5/A661 oder auch bequem mit der S-Bahn S5 oder S6 erreichbar.
Auch sind der Bahnhof, die Infrastruktur des täglichen Lebens sowie Kitas, Schulen und Sportstätten in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Die massivgebaute Liegenschaft wurde in zwei Abschnitten 1953 und 1983 gebaut. In 2021/2022 wurde das Gesamtgebäude komplett in allen Gewerken technisch und optisch hochwertig kernsaniert.
Ausstattung
- Sicherheitshaustüren mit Pilzkopfverriegelung
- neue Klingel- und Briefkastenanlage; Videosprechanlagen in den oberen Wohnungen und Audioanlagen in den unteren Wohnungen
- neuer Außenputz, Neuanstrich und neue Regenrinnen
- neue Dachdämmung, komplette Nanoversiegelung der Dachoberflächen
- modernes Treppenhaus, Edelstahlgeländer, automatische Beleuchtung
- 1 separater Abstellkeller pro Wohnung sowie zentraler Müllraum und separater Technikraum mit Zählern für die 4 neuen Gasetagenheizungen, Elektroverteilerkasten sowie Hausanschlüsse
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung
- neue elektrische Rollläden, Timer, zentrale Gruppenschaltung
- in der gesamten Liegenschaft gibt es hochwertige neue Gira-Elektroinstallationen Glasfaserkabel, Verkabelungen für TVs und PCs, viele Deckenspots
- Home-Office - Optionen mit Kabelanschluss in jeder Wohnung
- separate Gasetagenheizungen in jeder Wohnung
- Eiche-Vollholzparkett in Fischgrätoptik mit weißen Holzsockelleisten
- überhohe weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
- Malerflies, Wandanstrich in Pastelltönen mit weißer Wandeinfassung
- viele den Wohnwert steigernde Schreinereinbauten für Garderoben, Wandschränke und Stauraum
- exquisite Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, Bosch, Liebherr sowie Arbeitsplatten aus Granit oder lasierter Massiv-Eiche
- weiß geflieste Duschbäder mit schicken Sanitärobjekten, ebenerdigen "Regen"-Duschen nebst Glasumrandung, Möbel-Einbauten, raffinierte Details
- Hauswirtschaftsräume, Abstellkammern, Kellerabteile
- Dachterrassen mit Bangkiraibelag, hochwertige Sichtschutzabtrennungen, Ganzjahres-Elektro- und Wasseranschlüsse
-Die Penthousewohnung ist zusätzlich mit Klimaanlagen, elektrischer Treppe zum Wohnraum-Spitzboden und Panorama-Veluxfenstern ausgestattet
Lage
Dank der exzellenten Verkehrs- und Autobahnanbindung des Mehrparteienhauses an die A5 (3km) sind die Frankfurter Innenstadt (ca. 22 km), sowie die umliegenden Städte schnell mit dem PKW zu erreichen.
Der Regionalbahnanschluss (HLB-Bahn) in Richtung Friedrichsdorf und Friedberg mit direktem Umstieg in die S5 und S6 in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Gießen ist nur wenige Fußminuten entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 min erreichbar.
Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Bad Vilbel, Bad Nauheim, Karben, und Usingen.
Sonstiges
Die Liegenschaft steht zum Erstbezug nach Kernsanierung zur Verfügung. Deshalb sind in den kommenden Jahren keine weiteren baulichen Investitionen zu erwarten.
Die Liegenschaft ist renditemäßig sehr attraktiv, da eine Rendite größer als 4 % zu erzielen ist. Aufgrund der besonders hochwertigen Ausstattung und Einbauten können die Kaltmieten über die Durchschnittsmiete hinaus weiter optimiert werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
