Beschreibung
Das "Covid-gerechte" Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite befindet sich im Speckgürtel von Frankfurt (22 km) und Bad Vilbel (9km) entfernt in Rosbach-Rodheim mitten im Zentrum in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Das dreigeschossige, massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1953 erstellt, 1983 um einen Anbau erweitert und 2020/2021 vollständig, sehr hochwertig und auf zukünftige Wohnanforderungen hin, kernsaniert.
In den Wohnungen wurden u.a. Heimarbeitsplätze für digitales Arbeiten vorgesehen, um den aktuellen neuen Wohnbedingungen und -wünschen unter Covid gerecht zu werden.
In wenigen Fußminuten sind der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Frankfurt, Bad Homburg und Friedberg erreichbar. Die Infrastruktur des täglichen Lebens sowie Kitas, Schulen, Sportstätten, Freibad befinden sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Ausstattung
Die komplette Liegenschaft wurde nach aktuellen Anforderungen technisch zukunftweisend sehr hochwertig und optisch sehr schick kernsaniert. Dieses betrifft durchgängig alle Gewerke. Darüberhinaus wurden die Grundrisse der vier Wohnungen hinsichtlich der Wohnflächen optimiert, die Verkehrsflächen reduziert und die Nutzflächen mit praktischen Schreinereinbauten bestmöglich gestaltet.
Ausstattungsmerkmale:
- massives Eiche-Echtholzparkett in Fischgrätoptik mit hohen weißen Sockelleisten
- überhohe weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
- neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- überdurchschnittliche Elektroinstallation plus Deckenspots
- exquisite Einbauküchen mit Markenelektrogeräten, Arbeitsplatten aus Granit oder lasierter Massiv-Eiche
- weiße Bäder mit wertigen Sanitärobjekten, ebenerdigen "Regen"-Duschen, Möbel-Einbauten, raffinierten Details
- Nischen als Home-Office - Optionen mit Kabelanschluss etc. ausgebaut
- viele den Wohnwert steigernde Schreinereinbauten
- Hauswirtschaftsräume, Abstellkammern, Keller
- Luxusausbau Penthouse mit Klimanalagen, elektrische Treppe zum Wohnraum-Spitzboden , große Veluxfenster
- Dachterrassen mit Bankirai, Sichtschutzabtrennung, Elektro- und Wasseranschlüsse
- Malerflies, Wandanstrich in Pastelltönen mit Wandeinfassung
Bei weitergehendem Interesse wird gern eine detaillierte Beschreibung der Liegenschaft übersandt.
Lage
Die Liegenschaft im Stadtteil Rosbach-Rodheim liegt äußerst verkehrsgünstig nahe am Autobahnanschluss der A5 (3km). Von hier aus sind es ca. 22 km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen fußläufig erreichbaren Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf mit direktem Umstieg in die S5 und S6 in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Gießen.
Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Radsport, Golf, Tennis, Reiten, Turnen, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit. In der der unmittelbaren Umgebung gibt es bis zu 240 Fahrradrouten zu erkunden.
Sonstiges
Die Liegenschaft ist unvermietet. Es steht eine Erstvermietung nach Sanierung an.
Die Jahreskaltmiete der Liegenschaft wird sich auf > € 60.000,00 belaufen.
Daraus resultieren eine Rendite von über > 4% und ein Faktor von rund 24.
Aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und der Wohnraumoptimierung für zukünftiges Wohnen sind in den kommenden Jahren keine Investitionen zu erwarten. Ferner werden nach heutiger Kenntnis die Kaltmieten im Großraum Frankfurt weiterhin steigen und sich somit die Rendite der Liegenschaft weiterhin erhöhen. Da Frankfurt für viele Mieter mittlerweile unbezahlbar geworden ist, wird sich der Trend fortsetzten, im verkehrstechnisch gut nach Frankfurt angeschlossenen Umland nach attraktivem Wohnraum zu suchen.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.
Die notariell beurkundeten Teilungserklärungen für die Wohneinheiten WE 1 bis WE 4 liegen vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
