Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Wiesbaden-Sonnenberg in sehr ruhiger Villenlage mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Neben dem Einfamilienhaus stehen eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist mit vielfältigsten Gehölzen gärtnerisch sehr hübsch angelegt.
Die Bushaltestelle für den Stadtbus in die Wiesbadener Innenstadt ist zwei Fußminuten entfernt.
Ausstattung
Das 1979 massiv gebaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss und durch große, lichtdurchflutete Zimmer aus. Ein Ambiente, das Offenheit und Großzügigkeit ausstrahlt.
Der Vintage Style des großen Wohnzimmers wird Designfreunde begeistern. Im Mittelpunkt steht der Kamin, der aus Naturziegeln gemauert und in grünen Marmor eingefaßt ist. Edler Parkettboden aus Eiche bietet eine Bühne,
auf der sich cooles modernes Design entfalten kann. Aber auch edle Stilmöbel finden hier ihren besonderen Platz. Dank der großen, bis auf den Boden reichenden Fenster gestaltet sich der Übergang in den Garten fast fließend,
innen und außen scheinen zu verschmelzen.
Vom Hauseingang gelangt man über eine mit hellem Jura-Marmor ausgestattete Diele in das sehr große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Neben dem Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer offen an. Vor dem Wohn- und dem Esszimmer befindet sich eine große Südost-Terrasse und der anschließende Garten.
Neben dem Esszimmer liegt die Küche, die mit einer alten Einbauküche ausgestattet ist. Die Wand zwischen Esszimmer und Küche kann entfernt werden, so dass ein moderner, ca. 60m2 großer Wohn-, Ess- und Küchenraum entstehen könnte.
Im Erdgeschoss gibt es ferner eine Gästetoilette und einen großen Abstellraum als Kellerersatz mit Zugang zum Garten.
Über das auch in Marmor gehaltene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit drei sehr geräumigen und sehr hellen Schlafzimmern. Eins der Schlafzimmer gewährt Zugang auf die uneinsehbare Loggia. Ferner gibt es ein großes Tageslichtwannen- und Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum, der auch Zugang zur Loggia ermöglicht. Dieser Hauswirtschaftsraum könnte bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss sind ein großes Zimmer und Tageslichtduschbad vorhanden.
Ferner gibt es einen Abstellraum (auch als Nutzfläche ausgewiesen, der gut als Homeoffice genutzt werden könnte.
Das Einfamilienhaus ist bautechnisch in einem sehr gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand. Renovierungsbedarf besteht allerdings bei den Bädern mit Fliesen aus dem Baujahr, der Küche und dem Fliesenbelag auf der Loggia. Die Heizung wurde 2008 erneuert.
Lage
Der Stadtteil Wiesbaden-Sonnenberg ist bei Familien aufgrund der grünen und zentrumsnahen Lage sehr beliebt. Im historischen Ortskern gibt es Geschäfte aller Art, Kindergärten, Grundschule und Ärzte aller Fachrichtungen. Erholungsmöglichkeiten in den nahen Feldern und Wald sind vorhanden. Die Wiesbadener Innenstadt ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache leer geräumt übergeben.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2008 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2030 |
| Endenergiebedarf | 241,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
