Kalbach: Charmantes Einfamilienhaus mit viel Atmosphäre in wunderschönem Garten und Einliegerwohnung

Das besonders großzügig geschnittene Einfamilienhaus hat einen sehr gelungenen Grundriss. Die Wohnfläche ist auf einer Ebene im Erdgeschoss gelegen. Es gibt ein ca. 56m2 großes und charmantes Wohn- und Esszimmer mit vielen großen Fensterfronten. Von dort hat man Zutritt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete, ca. 32 m2 große Sonnenterrasse. Diese wurde kürzlich modern gefliest und mit einer cremefarbenen Sonnenmarkise ausgestattet. Von dort gelangt man in den Garten mit seinen unterschiedlichsten, lauschigen Plätzen. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen gußeisernen Kaminofen, der mit Holz beheizt wird, ausgestattet. Fußbodenbelag ist ein Vollholz-Designboden. Neben dem Esszimmer befindet sich die attraktive Küche, die mit einer modernen und komfortablen Lack-Einbauküche der Marke Alno nebst AEG-Elektrogeräten ausgestattet ist. Über die geräumige Diele mit Garderobenecke und einer anschließenden Gästetoilette gelangt man in den Schlafbereich mit drei großen Zimmern, die mit Bucheparkett ausgelegt sind. Ein Zimmer gewährt Zutritt zum Garten. Ein Tageslichtwannen- und Duschbad mit Bidet steht zur Verfügung.
Von der sehr hellen Diele mit großflächigen Fensterscheiben gelangt man ferner in das Untergeschoss, wo sich ein Hobbyraum, diverse Nutzräume und ein Saunabereich mit Dusche und einer weiteren Toilette befinden.

Die nur separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung (49,79 m2) mit Küche und Tageslichtbad könnte zum Haupthaus unproblematisch geöffnet werden. Diese Wohnung bietet eine kleine Terrasse und einen Abstellraum.

Die Fenster des Haupthauses sind mit neuer Dreifachverglasung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Decken sind mit Rigipsverkleidung versehen. Die Sicherheitshaustür wurde vor Kurzem ersetzt. Die Ölheizung ist von 2003 und weist gute Energiewerte aus, da das Haus mit Ytongsteinen gebaut wurde. Die Dachrinnen wurden 2008 komplett erneuert.

Kalbach ist ein sehr begehrter, grüner Wohnstadtteil im Norden Frankfurts. Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Kindergärten, Grundschulen, Sportstätten, Einkaufsoptionen, Ärzten und Apotheken ist vorhanden. Der neue Stadtteil Riedberg schließt sich direkt an.
Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist über Busse, U2, U8 und U9 gegeben. Kostenlose P+R-Parkplätze stehen an der Haltestelle zur Verfügung. Die Anschlüsse zu der BAB A5 und A661 sind schnell zu erreichen.

Das Haus wird im Erdgeschoss und im Untergeschoss frei übergeben.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.