Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Friedrichsdorf-Burgholzhausen in wunderschöner Südwesthanglage mit unverbaubarem weitem Blick.
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus von 1969, das für eine große Familie mit seinen bis zu sechs möglichen Schlafzimmern bestens geeignet ist. Auch könnte es als 2-Genationen-Haus oder als Einfamilienhaus mit separater Büroetage aufgrund des zweiten separaten Hauseingangs genutzt werden.
Die Liegenschaft bietet eine unterkellerte Doppelgarage, einen Carport und zwei PKW-Außenstellplätze.
Das gärtnerisch hübsch angelegte 2.415 m² terrassierte Grundstück ist aufgrund der Hanglage in drei Ebenen angelegt. Eine schöne große Sonnenterrasse befindet sich direkt am Haus und dem anschließenden Garten. Eine zweite, etwas tiefer gelegene, schön eingewachsene Terrasse wurde für große Runden inmitten von blühenden Büschen gern zum Grillen und Feiern genutzt. Der untere Teil des Gartens eignet sich für Sport und Spiel. Auch vielseitigste gärtnerische Ziele könnten dort verfolgt werden, insbesondere da dort eine Quelle zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Die Bushaltestelle ist drei Gehminuten vom Haus entfernt, der Bus fährt nach Friedrichsdorf Zentrum und zur S-Bahn. Hier hält auch der Schulbus zur Philipp-Reis-Gesamtschule, die aber auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Ausstattung
Das zweigeschossige, nach Südwesten ausgerichtete Haus besticht im Erdgeschoss durch das ca. 50qm große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit absolut unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Vor diesem Zimmer befindet sich ein großer Balkon mit Glasgeländer, der über eine Treppe auch Zugang zum Garten ermöglicht. Vom Essbereich gelangt man in die geräumige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet ist. Auf dieser Etage stehen ferner ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein geräumiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Die Wohnfläche der Eingangsebene beträgt ca. 127m² .
Im Gartengeschoss gibt es derzeit zwei sehr große, helle Zimmer, die zum Garten ausgerichtet sind. Diese Zimmer könnten wieder geteilt werden, so dass vier geräumige Zimmer zur Verfügung stünden. Weiterhin gibt es ein Tageslichtduschbad, eine Sauna, eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen Heizraum. Vor den Wohn- und Schlafräumen der Gartenebene liegt eine großzügige Terrasse, die mit Bankiraiholz belegt ist und die durch den darüber liegenden Balkon teilüberdacht ist. Die Wohnfläche des Gartengeschosses beträgt ca. 87m² , die Nutzfläche ca. 30 m² .
Der Balkon im Erdgeschoss ist 17m² und die Terrasse im Gartengeschoss ist 47m² groß. Diese Flächen werden zu einem Viertel auf die Wohnfläche angerechnet.
Lage
Friedrichsdorf ist einer der reizvollsten und beliebtesten Adressen im Hochtaunuskreis und bekannt für seine bezaubernde Altstadt und die Nähe zur Natur mit vielen Freizeitoptionen. Auch ist der Wohnstandort Friedrichsdorf wegen seiner hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den Frankfurter Flughafen mit der S-5 sowie über die A5 und die A661 sehr begehrt. Im alten und auch neuen Stadtzentrum sind eine vorbildliche Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Ärzten sowie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielseitigste Sportstätten vorhanden.
Sonstiges
Das 2.415m² große Grundstück umfasst 695m² Bauland und 1.720m² Gartenland.
Ein Dachausbau ist voraussichtlich möglich, so dass die Wohnfläche bei Bedarf erhöht werden kann. Ein Gasanschluss wurde bereits ins Haus verlegt.
Energetischer Renovierungsbedarf ist hinsichtlich des Austausches der Holzfenster und der Gebäudedämmung gegeben.
Die Wohnetage mit direktem Zugang zum Garten könnte unproblematisch auch in die untere Etage verlegt werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
203,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
