Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im traditionellen Bockenheim, umgeben von vielen Altbauten in einer ruhigen Sackgasse und direkt am Park. Bei dem Haus handelt sich um einen gepflegten Stilaltbau von 1905 mit schöner Altbaufassade. Das traditionelle Treppenhaus verfügt noch über Altbaustilelemente, wie zB. die Originaltreppe und teilweise den Originalfußbodenbelag mit Intarsien.
Die fünfgeschossige Liegenschaft steht auf einem 318 m2 großen Grundstück. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Der Innenhof und auch der Keller ermöglichen das Abstellen von Fahrrädern. In dem Haus gibt es zehn Wohneinheiten.
Die Liegenschaft wurde fortlaufend saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die rückwärtige Fassade wurde 2015, das Treppenhaus im Folgejahr saniert. 2013 erhielt das Haus eine neue Heizung ( Kessel, Warmwasserbereiter, Thermostatventile) , einen neuen Hauswasseranschluss und neue Regenfallrohre . Eine zeitnahe Dachsanierung soll aus den Rücklagen finanziert werden.
Die S-Bahnstation Westbahnhof und die U-Bahnstation Kirchplatz ( U6 und U7) sind fußläufig nur fünf Minuten entfernt.
Ausstattung
Die sehr charmante und helle Dachwohnung besticht durch überhohe Decken des ausgebauten Spitzbodens und durch die vielen Fenster. Einzelne Dachschrägen bieten gemütliche Ecken.
Der Grundriss ist sehr durchdacht und großzügig, da zwei Wände entfernt wurden . Der kleine Flur öffnet sich sehr geschickt zum Wohnzimmer und schafft viel Raum. Vom Flur gelangt man in zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Ferner erreicht man auch die offene und helle Wohnküche, die mit einer Gaube erweitert worden ist. Platz für einen geräumigen Essplatz ist dort vorhanden.
Das weiß geflieste Tageslichtbad bietet eine kombinierte Dusche und Badewanne. Als Fußbodenbeläge wurden Laminat in den Wohnräumen und Küche sowie Fliesen im Bad gewählt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die allerdings nach Auszug der jetzigen Mieter zu streichen ist. Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 1996 technisch und optisch modern ausgebaut und komplett saniert. Für die zwei entfernten Wände wurden Stahlträger eingezogen, das Bad wurde komplett inklusive Leitungen erneuert, Laminat wurde in der ganzen Wohnung verlegt. Teilweise wurden die Fenster ausgetauscht. 2012 wurde ein neues Gaubenfenster eingebaut.
Lage
Bockenheim ist einer der attraktivsten Stadtteile im Westen Frankfurts. In dem traditionellen Bockenheim finden sich wunderschöne Straßen mit dem Charme der Bebauung aus 1900. Bockenheim bietet beste Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen sowie Sportmöglichkeiten und Erholung im Niddapark und im Palmengarten. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S- und U-Bahnen, Busse) sowie die Anbindung an die Autobahnen ist bestens.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1996 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
